For tiden sitter beboere i leilighetsbygg alene med alle de presserende problemene med å vedlikeholde og reparere huset. Og de fleste vet ikke hvilke tiltak de skal ta for å løse nye problemer. Mange problemer oppstår når det er nødvendig å utføre reparasjoner av visse strukturer. I artikkelen vår vil vi snakke om hvordan du overhaler taket på en bygård til minimale kostnader uten å bryte gjeldende lovgivning.
Innledningsvis vil vi definere hva som inngår i begrepet "reparasjon av taket på huset." Så reparasjonen av taket på huset er reparasjonen av den øvre delen av bygningen, som beskytter hele bygningen mot de negative effektene av miljøet.
Husk at taket, i henhold til deres form og designfunksjoner, er delt inn i:
- skråningsløs;
- Lene seg mot;
- gavl;
- multi-slope;
- mer komplekse design.
Generell struktur og takforing inkluderer et tak (eksternt belegg) og en intern støtte - et fagverkssystem. Når du bygger et hus, velger utvikleren en eller annen type tak, avhengig av de arkitektoniske funksjonene og det påfølgende formålet med bygningen.
Svært ofte velges typen tak til en bygård, med fokus på den generelle arkitektoniske utviklingen av hele mikrodistriktet. Stormavløpssystemet er et integrert element i taket av enhver type og designkompleksitet.
Den kan utstyres i form av et utvendig eller innvendig avløp. Et moderne tak må ha termisk og vanntetting. I tilfelle det ble nødvendig å overhale taket, er det nødvendig å ta hensyn til alle dets elementer.
Bruk av nye høyteknologiske materialer i reparasjonen av taket til en bygård kan øke de utnyttbare tekniske egenskapene til det reparerte taket betydelig.
De viktigste teknologiene for reparasjon av takene i en bygård
I moderne konstruksjon er det vanlig å avgrense takreparasjoner i: delvis og større. Delvis takreparasjoner blir ty til når noen av feilene oppdages, noe som fører til en reduksjon i driftsegenskapene.
Når du utfører en delvis takreparasjon, elimineres ofte følgende problemer:
- lekkasjer på selve taket og dens taktekking;
- eliminere støy;
- gjenopprette individuelle elementer av takbelegget;
- gi taket et estetisk utseende.
Hvis det oppstår lekkasjer på taket, inspiseres først taket for å identifisere lekkasjer.
Avhengig av hvilke elementer av taket som ble skadet på grunn av en viss takdefekt, erstattes konstruksjonselementene i taket, for eksempel erstatter de isolasjon, dreiearbeid, vanntettingslag og andre elementer i taktekkingen.
Etter at de defekte delene av taket er skiftet eller reparert, begynner de å utføre arbeid med å tette alle nylagde skjøter i områdene som repareres, samt tette skjøtene på ikke-tekkingen.
Viktig: ulike typer fugemasser må brukes til ulike typer takmaterialer. Det kan være silikoner, mastikk, andre tetningsmidler.
For å finne ut spørsmålet: tak + overhaling, behandlet vi et stort antall informasjonskilder og kom til følgende syn: overhaling av en bygård utføres med en fullstendig forfall eller alvorlig skade på taket.
Under en større overhaling er det som regel nødvendig å skifte ut alle bærende elementer i taket, inkludert fagverkssystem, lekter, overvann og avløpssystemer.
Noen ganger er det til og med et spørsmål: oppfyller taket på huset nå sine operative funksjoner, eller er det bedre å forlate overhalingen og erstatte det helt?
Statlige programmer for overhaling av en bygård
Det er helt klart at takreparasjoner til enhver tid koster mye penger. Derfor oppstår et naturlig spørsmål før beboerne i en bygård: hvem skal reparere taket?
Vi skynder oss å forsikre deg om at i mange byer i Russland er det programmer for overhaling av en bygård på bekostning av bolig- og kommunale tjenester.
Innenfor rammen av dette programmet gis økonomisk støtte til administrerende organisasjoner og huseierforeninger som forvalter en bolig. Dessuten kan økonomisk bistand til og med utgjøre 95 % av de totale kostnadene ved større reparasjoner.
Viktig å vite: For at boligen din skal være med i Overhalingsprogrammet, må eierne bestemme at huset (eller for eksempel taket) trenger en større overhaling.
Og også et estimat for reparasjon av taket for overhaling bør utarbeides og godkjennes, og det ble tatt en beslutning om at alle medeiere ikke nekter å delta i dette programmet.
Etter det må den administrerende organisasjonen til foreningen av sameiere av boliger sende inn en søknad til den lokale regjeringen om inkludering av huset i programmet.
Kapitalforbedringsprogrammet dekker visse typer arbeid. Denne listen inkluderer også takreparasjoner, inkludert delvis utskifting av enkelte enkeltelementer (fagverk, fagverkssystem, gulvplater).
Listen over reparasjoner inkluderer:
- brannslokking og antiseptisk behandling av alle trekonstruksjoner;
- utskifting av taktekking;
- restaurering av temperatur- og fuktighetsforhold i loftsrom;
- utskifting av innvendig og utvendig drenering.
Det skal bemerkes at de leilighetsbyggene, hvis slitasjegrad er over 70 %, ikke er gjenstand for større reparasjoner. Slike hus er klassifisert som nødstilfelle, de er gjenstand for enten riving eller gjenoppbygging.
Vanligvis tildeler det føderale bybudsjettet 95 % av de totale kostnadene ved en takoverhaling. 5 % av de totale midlene som brukes til takreparasjon skal betales av: huseierforeninger, boligbygging eller borettslag, samt eiere av alle lokaler i bygårder.
For å motta et slikt tilskudd under det statlige programmet, må du gi følgende liste over dokumenter:
- søknad om tilskudd;
- bestanddeler av en juridisk enhet for ledelse av en leilighetsbygning;
- sertifikat for statlig registrering av denne juridiske enheten;
- et utdrag av bankopplysninger fra søkerens konto;
- referat fra møtet med eiere av en bygård om valg av et forvaltningsselskap og listen over tjenester og arbeider for reparasjon og vedlikehold av boliger, mengden av finansieringen deres;
- en kopi av avtalen om ledelse av leilighetsbygget;
- prosjekt og estimat for overhaling av taket;
- protokoll fra generalforsamlingen for eiere av en bygård om at det ble tatt beslutning om å utføre reparasjoner, et estimat ble godkjent, arbeidskostnaden ble fastsatt, prosedyren for å bidra med midler fra leilighetseierne ble vurdert, og autoriserte representanter ble oppnevnt for signere handlingen om aksept av utført arbeid. Et slikt vedtak er bare lovlig dersom 2/3 av huseierne stemte for det;
- register over huseiere;
- takreparasjonskontrakt.
Viktig å vite: alle kopier av dokumenter må bekreftes av lederen for den administrerende organisasjonen.
Alle de ovennevnte dokumentene må sendes til komiteen for boliger og kommunale tjenester i byen. Beslutning om å gi tilskudd til større reparasjoner må fattes innen 10 virkedager.
Grunnlaget for å oppnå statstilskudd er den russiske føderasjonens føderale lov av 21. juli 2007 nr. nr. 185-FZ "On the Housing and Utilities Reform Assistance Fund", samt føderal lov nr. 323-FZ av 30. desember 2008.
En prøveavtale for takreparasjon er tilgjengelig i hver boligavdeling. Imidlertid, i tilfelle huset ditt ikke oppfyller alle kriteriene spesifisert i artikkel 14 i den russiske føderasjonens føderale lov, vil ikke tilskuddet bli gitt. Et av kriteriene i denne loven er fravær av gjeld for alle medeiere i en bygård.
Slik søker du til boligavdelingen
Dersom det oppdages taklekkasje eller andre feil som krever rask reparasjon, bør sameierne av bygårder kontakte boligavdelingen som utfører service på huset så snart som mulig.
Dessuten vil ingen mest sannsynlig vurdere en muntlig anke. Bare i tilfelle du sender en skriftlig søknad om takreparasjon, vil ledelsen begynne å vurdere det.
Instruksjoner for å fylle ut søknaden:
- Toppen av søknaden skal inneholde etternavn, fornavn, patronym til leder for boligavdelingen og dine data, inkludert etternavn, fornavn, patronym og bostedsadresse.
- I teksten til søknaden, angi den faktiske tilstanden: når og i hvilken del av leiligheten lekkasjen oppsto. Beskriv så detaljert som mulig hvor vannet kom fra (fra tak eller vegger), og angi også materielle skader som ble påført leiligheten din.
- Den siste delen av søknaden bør inneholde følgende ord: Vennligst reparer tak over leiligheten min.
- På slutten av søknaden setter du opplagsdatoen og din signatur (leselig).
Viktig: søknaden skal skrives i to eksemplarer: en for boligavdelingen, den andre til deg selv. Dessuten må søknaden din reserveres, det vil si at kopien din må inneholde nummer, dato for aksept av søknaden, signaturen til en tjenestemann som bekrefter din skriftlige søknad til boligavdelingen.
Etter at de ansatte i boligavdelingen har mottatt søknaden din skriftlig, er de pålagt å kontakte en entreprenør som har spesialisert seg på å utføre reparasjoner av denne typen. Selskapets spesialist vil vurdere omfanget av det nødvendige arbeidet og utarbeide et defekt ark for takreparasjoner.
I tilfelle at huset ditt av en eller annen grunn ikke er kvalifisert for statlige subsidier (vi snakket om det ovenfor), må de totale kostnadene for reparasjoner deles på alle beboere i huset.
Et råd: du må dele det totale beløpet som er nødvendig for reparasjoner i forhold til arealet av leiligheten. Noen ganger tar de feil og deler totalbeløpet på antall beboere i hver leilighet. Dette er grunnleggende feil.
Først etter at hele beløpet som er angitt i den mangelfulle oppgaven er betalt i sin helhet, vil taket på 9-etasjes bygning bli reparert så snart som mulig.
Selv om mange boligavdelinger utnytter det faktum at den russiske føderasjonens føderale lov ikke fastsetter en bestemt tidsramme for reparasjoner, kan du motivere med at paragraf B i artikkel 40 i "Regler for vedlikehold av felles eiendom i en bygård» heter det at de ansatte i boligavdelingen plikter å reagere på og utbedre nødstilfeller.
Tro meg, det avhenger bare av aktiviteten din og selvsikkerheten hvor raskt ansatte i boligavdelingen vil iverksette tiltak for å eliminere defekter eller reparere taket på huset ditt.
Etter å ha oppnådd visse resultater i boligavdelingen, stopp ikke der. Finn ut hvilken entreprenør som skal utføre reparasjonsarbeidet og be om en takreparasjonskontrakt.
I tilfelle du blir nektet å gi informasjon, er det fornuftig å søke hjelp fra et advokatfirma.
Det er mange måter å få et eiendomsforvaltningsselskap til å fikse et tak uten å gå til retten. Det er viktig å handle kompetent, følge lovens bokstav, og følge alle anbefalingene som vi beskrev ovenfor.
Og så er det ganske realistisk å reparere taket på huset med minimale kostnader og ikke ødelagt helse.
Har artikkelen hjulpet deg?